Если ваш идеальный участок уже был разработан и на нем есть существующее жилище, которое невозможно спасти, следуйте этому руководству по сносу дома.
Очень вероятно, что в поисках идеального участка земли для дома своей мечты вы наткнетесь на заранее разработанный участок.
Они известны как «разрушенные» или заменяемые участки: земля, занятая существующим жилищем, которая по той или иной причине не стоит восстанавливать или расширять и поэтому поддается сносу и замене.
Существующий дом может быть плохо спроектирован или расположен, слишком мал для размера и стоимости земли, на которой он стоит, или просто не подлежит экономическому ремонту или улучшению — его судьба решена тем фактом, что новое жилище облагается НДС 0% при ремонте и работы по расширению обычно оцениваются в 20%.
Нужно ли мне разрешение на планировку при сносе дома?
Разрешение на строительство обычно не требуется для работ по сносу, так как это классифицируется как Разрешенная разработка -Permitted Development (PD).
Однако права PD могут быть удалены или ограничены, полностью или частично, местными властями с использованием Директивы по Статье 4 (часто используемой для внесенных в список зданий или в Заповедных зонах) или Ограничения по Статье 3 (добавляется как условие планирования согласование на другие работы). В этих случаях потребуется разрешение на строительство для сноса.
Вам также потребуется специальное разрешение, если здание внесено в список или находится в заповедной зоне.
Нужно ли мне разрешение на планирование нового жилища?
Политика планирования обычно допускает замену жилища даже на открытой местности, при условии, что здание не было заброшено.
Определение заброшенности не полностью определено в законе, поэтому всегда лучше получить разрешение на замену жилья до сноса.
Политика замены жилья варьируется в Великобритании, и во многих областях существуют ограничения на масштаб любого расширения и размещения относительно существующего дома.
Если согласие на новое жилище в открытой местности было предоставлено в виде исключения — например, преобразование избыточного сельскохозяйственного здания — полный снос существующего здания приведет к аннулированию согласия, поэтому его следует избегать. То же касается и сельскохозяйственных жилищ.
Сколько это стоит?
Стоимость сноса дома колеблется от 6 000 до 8 000 фунтов стерлингов для небольшой отдельно стоящей собственности площадью 80–120 м², до 12 000–15 000 фунтов стерлингов для более значительной собственности площадью 200–250 м².
Затраты на снос будут снижены, если есть материалы с утилизируемой стоимостью. Подрядчик по сносу (его можно найти на сайте demolition-nfdc.com) перечислит стоимость любых утилизированных предметов и компенсирует это сметой на работы по сносу и расчистку площадки.
Существующие подключения к электричеству, водопроводу и канализации, а также подключение к шоссе, как правило, можно повторно использовать, что может дать значительную экономию по сравнению с развитием девственного участка.
Большая часть стоимости сноса приходится на захоронение мусора и транспортировку, поэтому затраты можно сократить, если есть возможность повторно использовать или утилизировать нетоксичные отходы на месте, например, чистый хардкор для дисков, дорожек, террас и отстойников.
Как много времени это займет?
Время, необходимое для работ по сносу, зависит от масштаба и сложности, но обычно занимает от четырех до восьми дней. Если здание представляет собой полу- или террасный дом, соседние здания потребуют поддержки после сноса, что увеличивает стоимость.
Если требуется специальная работа, например, удаление асбеста (который часто встречается в облицовке, кровле и изделиях для дождевой воды), это может усложнить ситуацию. Существуют строгие правила удаления асбеста и обращения с ним, и лучше всего получить отчет и цитату у специализированного подрядчика.
Воздействие на окружающую среду
В сельской местности вполне вероятно, что обследование дикой природы, проведенное экологическим консультантом, будет запрошено местным органом планирования как часть процесса предварительной заявки на замену жилища.
Если обнаружены признаки вымирающих видов (обычно летучие мыши, сипухи, барсуки и большие хохлатые тритоны), перед продолжением работ потребуется дополнительный отчет специалиста, в котором будет указано время года, в которое могут проводиться работы по сносу и необходимые смягчающие меры, такие как создание альтернативных мест обитания.
Снос дома — порядок работ
При сносе дома характерен следующий порядок работ:
- Отключите все услуги, такие как подключение к водопроводу и канализации, электричество, газ и телефон.
- Возвести ограждение участка и защитить участок; при необходимости установить строительные леса.
- Опасные материалы (например, асбест) удаляются по лицензии или специалистами при необходимости.
- Мягко зачистите все незакрепленные предметы, кухню, сантехнику и удалите все кабели, освещение, сантехнику, радиаторы и т.д.
- Снимите все двери, оконные рамы, облицовку, внутренние / внешние деревянные молдинги и т.д.
- Ленточная крыша и свинцовая обшивка.
- Удалите несущие балки, балки и фермы.
Сносите стены, например, собирая кирпичи. Нежелательные материалы можно удалить для дробления. - Разбейте остатки и вычерпайте фундамент и лишние стоки.
Что делать, если собственность не обособлена?
Если вы сносите собственность, отличную от отдельно стоящего дома, велика вероятность, что соседние владения пользуются правом поддержки — особым типом сервитута, признанным и защищенным законом.
Когда вы проводите работы по сносу, вы обязаны поддерживать оставшиеся части здания и следить за тем, чтобы новое здание продолжало поддерживать их.
Рекламное объявление
Такое же право на поддержку применяется, если вы копаете землю рядом с соседом, например, для фундамента или нового подвала.
Если работы по сносу повлияют на стену для вечеринок, необходимо будет согласовать соглашение о стене для вечеринок в соответствии с положениями Party Wall Act (Англия и Уэльс).
НДС на заменяемое жилище
Новое жилище будет иметь право на уплату НДС с нулевой ставкой только при условии, что в нем не используется какая-либо часть существующего жилья, за следующими исключениями:
- Подвал или подвал (необходимо снести до верха подвала / стен погреба).
- Удерживаемые стены для вечеринок, общие с соседними домами (например, терраса, пол).
- Сохранение фасада требуется в соответствии с перечислением или статусом заповедной зоны.
Создание нового, дополнительного жилья путем добавления другого этажа / пристройки или изменения использования (преобразование). - Отдельные гаражи или хозяйственные постройки можно оставить.
- НДС на работы по сносу может быть нулевой, если они проводятся для облегчения строительства нового дома.
Источник: Guide to Demolishing a House
URL:homebuilding.co.uk/advice/demolition-guide
June 03, 2020